L’implantation d’une épicerie Super C crée de la bisbille dans une municipalité de 7000 habitants
L’arrivée d’un Super C, une enseigne à bas prix, a mis le feu aux poudres dans une municipalité de 7000 habitants. D’un côté, des citoyens pressés de payer moins cher leur épicerie. De l’autre, un maire campé sur ses positions, bien décidé à bloquer le projet en refusant tout dézonage.
Le projet est dans l’air depuis un an, alors que Beauward Immobilier souhaite construire une épicerie Super C, une pharmacie Jean Coutu et un magasin Dollarama sur un terrain de 150 000 pieds carrés.
« C’est sûr que je serais d’accord », a mentionné Robert Grégoire, croisé dans le stationnement du IGA de Saint-Joseph-du-Lac. « Je vais régulièrement au Super C de Deux-Montagnes pour faire mon épicerie. D’ailleurs, je reviens de là. »
Le Journal a sondé une douzaine de personnes durant son passage dans la ville de 7000 habitants. La majorité est en faveur du projet à cause notamment du coût du panier d’épicerie qui ne cesse de croître.
« Nous serions les premiers clients », a mentionné Michelle Trottier. « On va souvent au Super C en raison des spéciaux qui sont plus avantageux qu’au IGA. »
Cette construction viendrait combler un besoin dans le secteur.
« Ça serait bien moins loin », ajoute Sylvie Clément. « Je viens au IGA seulement quand je suis mal pris[e]. C’est plus cher qu’au Super C. »
Les citoyens seraient heureux de voir un Super C, une bannière à rabais du Groupe Métro, débarquer à Saint-Joseph-du-Lac.
Photo Nicolas St-Pierre
Une question de zonage
Les citoyens de Saint-Joseph-du-Lac et des alentours pourraient cependant devoir patienter pendant encore un an avant de profiter de ces nouveaux commerces.
Bauward Immobilier a déposé une offre pour acquérir le terrain de 150 000 pieds carrés du propriétaire, la famille Rybicki, l’an dernier. Bauward était prêt à investir 15 millions $ pour construire les locaux qui accueilleraient les trois enseignes.
C’était avant que la municipalité de Saint-Joseph-du-Lac ne décide d’appliquer un règlement sur le zonage du terrain.
Ce dernier ne permet pas de construction de nature commerciale (un seul étage) comme le souhaite Bauward Immobilier. La réglementation en vigueur exige des bâtiments de trois à quatre étages, dont un seul aurait une vocation commerciale.
La compagnie Bon Sable, propriété de la famille Rybicki, a tenté de faire changer le zonage pour ce projet, mais elle a essuyé un refus de la part du maire.
Bon Sable est allée en Cour supérieure pour contester la décision de la Ville. Saint-Joseph-du-Lac a tenté de faire en sorte que cette demande soit rejetée, mais elle a essuyé un refus juridique en février dernier.
« Les villes ont besoin d’argent », explique Gilbert Rybicki au Journal. « On leur amène du développement et ils refusent. »
« Je ne sais pas s’ils se pensent à Westmount. »
Le maire Benoit Proulx ne veut pas assouplir le zonage pour le terrain où serait construit un Super C, un Jean Coutu et un Dollarama.
Photo prise sur la page Facebook d’Équipe Benoit Proulx
De l’incompréhension
Du côté de Bauward Immobilier, on ne comprend pas que le maire Benoit Proulx n’ait pas approuvé le projet.
« Ce n’est pas un secteur à densifier comme on peut le voir dans des villes plus grandes », explique le vice-président « développement et construction », Lou Juneau. « Il y a un seul marché d’alimentation à cet endroit. »
« Avec le coût du panier d’épicerie, une bannière à rabais est presque une nécessité. »
Pour sa part, Groupe Metro a indiqué qu’il y avait un intérêt pour implanter sa bannière à bas prix dans la petite municipalité.
« C’est une opportunité que nous sommes toujours prêts à regarder si les conditions sont réunies pour qu’on s’y implante », a indiqué une porte-parole de Groupe Metro par courriel.
Par ailleurs, à cause de la judiciarisation du dossier, le maire de Saint-Joseph-du-Lac, Benoit Proulx, a refusé notre demande d’entrevue mercredi.
Super C en quelques chiffres
- Enseigne gérée par Metro depuis 1987
- 115 magasins au Québec
- Ouverture prochaine de 15 magasins
- Plus de 9000 employés
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